购房须知:贷款买房请注意这5大法律问题

发布时间:2020-10-14 16:24:53   来源:搜狐焦点网

为了早日实现住房梦想,现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。虽说贷款买房可暂时缓解自己的购房资金压力,但由于涉及到了不少法律问题,购房者还需多加注意了!就好比本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益,但如果购房合同无效了,那怎么保证自己的权益呢?这就是了解法律问题的重要性!贷款买房请注意以下这5大法律问题,尤其是最后一个!

1.申贷资料要真实

在楼市严控下,房贷审批可是越来越严格了。为了可以成功获得房贷,有些条件较差的购房者就“美化”了一下申贷资料。与其说是“美化”,倒不如说是“造假”,就比如伪造银行流水。殊不知,这种行为可是很容易被银行识破的,一经发现,不仅房贷会被直接拒绝,还会面临着“牢狱之灾”!

2.出租抵押房要告知

在正常的房屋租赁过程中,如果因为你个人原因导致房屋被查封了,那么你就需要给租客一定的赔偿了。但是,如果你在出租房屋时就告知了房子正在还贷款,存在被查封的情况,那么一旦真的发生了这种事情,你也就无需对承租人赔偿了。虽然购房者不会轻易让自己的房子被查封,但还是有必要提前告知房子处于抵押的事实。

3.抵押登记要解除

在还清房贷后,购房者可不要以为就完事大吉了!还有一件极为重要的事情,那就是尽快解除房屋抵押。如果你没有解除房屋抵押,那么你所拥有的产权还是不完整的,这样一来,在以后的交易时,也就会出现麻烦了!所以,广大购房者在还清全部本金与利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理解除抵押手续。

4.提前收回贷款要避免

对于房贷,银行都有着这样的规定:“如果借款人连续三期或者累计六期逾期,那么银行就有权提前收回贷款。”试想一下,你本来还贷就有困难,如果银行提前收回贷款,你拿什么还呢?最后的结果很可能就是拍卖你的房产,这显然购房者最不愿意看到的事情。

5.房贷被拒要退钱

在现实生活中,因为房贷被拒,购房定金或者购房首付要不回来的情况屡见不鲜,就算你最后打官司,恐怕也要不回来全部的款项。所以,大家在签订购房合同时,一定要提前约定好在房贷被拒时,必须全额退款。如果对方不同意,那么你就要谨慎签订购房合同了。

买房本来就是一门技术活,如果再涉及到法律问题,那就更是专业知识了,此时,购房者最好找一位专业的房产律师陪同,这样才能避免出现不利于自己的情况。

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