最严限购6年后，海南这个区域终于计划供应宅地了！

发布时间：2024-05-10 14:59:12 来源:网易海南房产

2018年4月22日，海南开始实行房地产全域限购政策。随后，作为中部永久生态保护区的白沙、琼中、保亭和五指山四县市在此基础上加码限购，成为全省限购最严的区域，住宅仅本地户籍人群具备购买资格。

然而，实行全域限购近6年后，今年1月9日，首府海口打响松绑限购的第一枪，之后动作不断，其他市县也纷纷跟进官宣。

3月份，白沙县出台限购松绑新政，成为海南中部生态保护区、也是最严限购区的首个放松限购区域。购买人群放宽至相关认定人才、机关事业单位及符合条件的企业员工，都可购房。

图片来源于白沙县住建局

就在最近，白沙县住建局发布了《白沙黎族自治县2024年住房发展年度计划的通知》在其2024年住房用地供地计划中，小易注意到有0.33公顷商品住房用地出现在2024年供应计划中。小易盘点了自2018年限购之后白沙县的所有宅地出让情况，发现限购的6年间竟无一宗市场化商品房宅地（企业开发）。

尽管白沙县在整个海南楼市的所占销售份额微乎其微，本次的市场化商品房宅地供应计划也只有不足5亩，但背后信号强烈！

以白沙为代表的部分区域，市场潜力正被释放！

《通知》要点，小易一一做了梳理，

一、2024年住房用地供应计划

2024年计划供应宅地5.29公顷，其中公共租赁住房用地1.45 公顷，安居型商品住房用地3.51公顷，商品住房用地0.33公顷（约4.95亩）。

二、2024年住房新开工建设计划

2024年全县住房计划新开工建筑面积9.55万平方米、646 套。其中保障性租赁住房计划新开工建筑面积约2.89万平方米、282套；公共租赁住房计划新开工建筑面积约0.6万平方米、100套；安居房计划新开工建筑面积约6.05万平方米、264套。

三、2024年续建住房建设目标

2024年全县续建住房建筑面积34.53万平方米、2929套，其中续建公共租赁住房建筑面积约0.7万平方米、152套；续建安居房建筑面积约10.15万平方米、811套；续建安置房建筑面积3.84万平方米、237套；续建商品房建筑面积19.84万平方米、1729套。

按照这一计划，2024年新建及续建的各类住房面积将达到44.08万方，共计3575套。即使刨除保租房、公租房等不能出售房源，建设面积依旧达到了39.88万方的体量。

图片来源于海南省统计局官网

根据海南省统计局发布的数据：2023全年，白沙县房屋销售面积仅为5.33万方，按这一数字计算，39.88万方的体量全部去化完需要7年以上时间，这还不算商业、商铺等其他类型产品，住宅销量肯定低于这一数字。

建成后的存量去化周期，也将是一个考验!

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