爆冷！海口楼市，供应量大缩水！

发布时间：2024-05-10 14:59:45 来源:网易海南房产

黄金周后，海口4月份新房价格备案、预售数据全部出炉！

继3月海口创下近年单月备案套数、备案面积新低之后，数据迎来回升。

4月份共有9个项目1221套新房完成价格备案，涉及备案面积138321.53㎡，分别环比上月增长约19倍和11.8倍！

尽管增幅巨大，供应量却依旧很低，相较去年大幅缩水！

尤其住宅方面：共新批住宅312套，其中市区住宅产品更是仅有150套，新货严重告急！

据海南某数据机构统计：4月海口住宅成交1613套。

对比312套的住宅备案拟售房源总量，不足上月去化量的五分之一！

其他产品：商铺备案262套；商办423套；酒店1套；车位223个（含子母车位），商铺、商办产品的备案占比超过一半！

价格方面：

普通住宅：14667-22037.5元/㎡

住宅（叠拼）：29952元/㎡

商铺：26034-45000元/㎡

商办：19963-26650元/㎡

酒店：20000元/㎡

车位（单个）：200000元/个

车位（子母）：300000元/个

具体来看：

备案套数和面积较大的项目是大华锦绣海岸和海口十里春风项目。其中大华锦绣海岸主要备案商办、商铺和车位产品，总套数达到543套，总面积38297㎡，约占全市44.4%和27.68%。商办均价19963元/㎡；商铺均价44579元/㎡；车位20w一个。

海口合甲十里春风共备案住宅、酒店合计163套，总面积约33578.6㎡。其中110-127㎡普通住宅120套，备案均价15201元/㎡；134-622㎡叠拼住宅42套,备案均价29952元/㎡；酒店均价20000元/㎡。

此外，热点项目中铁建江语天著备案3号楼120套住宅新货，这是本月市区新批住宅套数最多的项目，均价21000元/㎡；

东方洋壹号和市中心龙昆南南路新盘建投国兴上品备案面积均接近20000㎡。建投国兴上品备案113套商铺，备案均价26034元/㎡；东方洋壹号备案36套商办和16套商铺产品，均价分别为26650元和41150元/㎡。

车位方面，千江悦项目备案单个车位169个，子母车位12个，价格分别为20w/个和30w/个。

再来看预售方面：

4月份新批预售证13张，涉及项目共9个，合计面积290343.19㎡，看似比较可观。

然而，这里包含了海口安居房项目--北辰长秀仕家123582.29㎡产品的集中取证，该项目2022年就启动配售，目前房源几乎售罄。

也就是说4月海口楼市实际取证，准备上新的面积为：166760.9㎡，相比去年同期31.77万方的供应量，缩水近一半！

套数方面：不含长秀仕家安居房项目的1623套房源，实际预售房源1426套，其中住宅731套；商办、商铺、酒店653套；车位42个。

除了在备案中提到的海口十里春风（住宅162套）、大华锦绣海岸、东方洋壹号、中铁建江语天著（120套住宅）和建投国兴上品五个项目共98395.74㎡产品取证入市外，

府城片区热销大盘现代凤翔观邸3号楼共97套住宅取证，面积段约为131-153㎡的三房、四房改善型产品；

琼山区云龙镇住宅项目雍景云龙湾有34881.24㎡共292套住宅取证，是4月份除长秀仕家外取证面积最大的项目。

值得一看的是：731套新预售住宅产品中，市区住宅套供应数不足总量三成，仅中铁建江语天著和现代凤翔观邸两盘217套房取证入市。

作为海南省会，这已经是海口楼市连续两个月市场化商品住宅产品预售供应低于1000套了。

随着市面的在售房源不断去化，短期内留给购房者的选择面会有所收窄。

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